Risultati della gestione
Risultati della gestione di ville in Sicilia.
Tre casi studio, tre punti di partenza diversi.
Ricavi, tariffa media e occupazione aiutano a capire cosa è cambiato e attraverso quali interventi.
4,96/5
valutazione media Airbnb
2.000+
recensioni ricevute su Airbnb
30+
strutture seguite nel tempo
10+
anni negli affitti brevi
Come leggere i risultati
Un calendario pieno non basta: ADR, occupazione e costi vanno letti insieme.
L’ADR indica la tariffa media giornaliera; il RevPAR mette in relazione ricavo e notti disponibili. Sono indicatori utili solo se confrontati su periodi omogenei e insieme ai costi della villa.
Per le nuove aperture viene considerato il primo anno completo. I ricavi indicati sono lordi e i dati sono aggregati per tutelare le proprietà.
Villa – Marina di Modica
Gestione completa
periodi omogenei di 12 mesi
Prezzi più precisi e attività finalmente coordinate
+38%
ricavi lordi
+24%
ADR · tariffa media
71%
occupazione
4,97/5
valutazione
Da dove siamo partiti
I prezzi non seguivano bene domanda e stagionalità. Vendita e attività sul posto procedevano senza una lettura comune.
Cosa è stato fatto
Nuove fotografie e annuncio riposizionato
Pricing dinamico e soggiorni minimi adattati alla domanda
Coordinamento di ospiti, pulizie e controlli
Confronto tra stagioni omogenee
Ricavi lordi
Valori aggregati
Villa · Costa ionica
Gestione commerciale
stagione vs stagione
Tariffe e soggiorni adattati ai diversi periodi
+31%
ricavi lordi
+19%
ADR · tariffa media
76%
occupazione
4,95/5
valutazione
Da dove siamo partiti
La villa riceveva una buona domanda, ma prezzi, canali e durata minima dei soggiorni non cambiavano abbastanza tra i diversi periodi della costa.
Cosa è stato fatto
Nuova architettura dei prezzi
Regole di soggiorno differenziate per periodo
Distribuzione e calendario coordinati
Confronto tra stagioni omogenee
Ricavi lordi
Valori aggregati
Elegante Villa tra Catania ed Etna
Avviamento
primo anno completo
Il primo anno di una proprietà senza storico
€54.000
ricavi lordi
€286
ADR · tariffa media
68%
occupazione
5,0/5
valutazione
Da dove siamo partiti
La proprietà non aveva dati precedenti. Posizionamento, procedure, contenuti e organizzazione andavano costruiti prima di entrare sul mercato.
Cosa è stato fatto
Analisi di mercato e definizione dell’ospite ideale
Fotografia, annuncio e lancio commerciale
Piano tariffario, procedure e rete operativa
Primo anno completo
Ricavi lordi
Valori aggregati
I dati dei casi studio sono presentati in forma aggregata per tutelare le proprietà e non costituiscono una previsione per altre ville.
Strutture reali, gestione verificabile
Puoi controllare direttamente come vengono presentate.
Questi collegamenti portano ad alcuni annunci seguiti da Marco. Su Airbnb puoi vedere fotografie, contenuti, valutazioni e recensioni aggiornate, senza doverti fidare soltanto di ciò che racconta questo sito.
Esperienze dei proprietari
Cosa è cambiato dopo avere affidato la villa.
Lo storico della villa
Ricavi, tariffe, occupazione e costi: da quali dati partiamo?
Condividi ciò che hai disponibile e indica che cosa oggi non ti convince. Verrà confrontato con il mercato e con l’organizzazione attuale.