Gestione degli affitti brevi per ville e dimore di pregio
Gestione degli affitti brevi per ville di pregio.
Puoi affidare tutta la gestione oppure soltanto ciò che oggi manca.
Marco segue ville da avviare, proprietà che richiedono una gestione completa e proprietari che hanno già persone sul posto ma vogliono migliorare prezzi, annunci e prenotazioni.
Tre formule di gestione
Quali attività vuoi continuare a seguire?
Confronta ciò che comprende ogni formula con le persone e le attività già organizzate nella villa. Il servizio è rivolto principalmente alle ville e viene valutato anche per casali, residence, dimore e strutture ricettive di pregio.
Strategia e attività sul posto
Gestione completa
Per chi non vuole più seguire personalmente prenotazioni, ospiti, persone e attività quotidiane.
Copertura: Sicilia orientale, nelle zone in cui possiamo garantire continuità operativa.
Cosa comprende
- Avviamento e affiancamento negli adempimenti necessari per iniziare
- Posizionamento e strategia commerciale
- Revenue management, pricing dinamico e soggiorni minimi
- Comunicazione, accoglienza e assistenza agli ospiti dalla prenotazione al check-in, online o in presenza, durante il soggiorno e fino al check-out
- Distribuzione multicanale e sincronizzazione dei calendari
- Gestione Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e canali selezionati
- Prenotazioni, comunicazione con gli ospiti e report dei risultati
- Registrazione degli ospiti sui portali obbligatori e gestione dei relativi adempimenti
- Coordinamento del personale operativo, delle pulizie, dei controlli qualità e delle attività generali di manutenzione
- Coordinamento degli interventi di manutenzione necessari durante il soggiorno o al check-out
- Coordinamento delle forniture e dei fornitori della struttura
Prezzi, portali e prenotazioni
Gestione commerciale
Per chi vuole delegare la gestione online della struttura: strategia commerciale, revenue management, portali, prenotazioni e rapporto con gli ospiti.
Copertura: tutta Italia, lavorando anche con le persone già presenti nella struttura.
Cosa comprende
- Avviamento e affiancamento negli adempimenti necessari per iniziare
- Posizionamento e strategia commerciale
- Revenue management, pricing dinamico e soggiorni minimi
- Comunicazione e assistenza agli ospiti dalla prenotazione al check-in online, durante il soggiorno e fino al check-out
- Distribuzione multicanale e sincronizzazione dei calendari
- Gestione Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e canali selezionati
- Prenotazioni, comunicazione con gli ospiti e report dei risultati
- Registrazione degli ospiti sui portali obbligatori e gestione dei relativi adempimenti
Dall’analisi alla pubblicazione
Formazione e Avviamento
Per una villa che deve entrare negli affitti brevi o essere riposizionata sul mercato.
Copertura: Italia, con fattibilità e attività sul posto valutate caso per caso.
Cosa comprende
- Analisi di fattibilità, mercato, concorrenza e potenziale della struttura
- Preparazione, allestimento e standard necessari per accogliere gli ospiti
- Creazione e ottimizzazione dell’annuncio, dei contenuti e del posizionamento
- Piano tariffario di lancio, revenue management e configurazione delle principali OTA
- Gestione delle prenotazioni, comunicazione con gli ospiti e procedure di check-in e check-out
- Procedure operative, pulizie, automazioni, software e organizzazione della gestione quotidiana
- Affiancamento negli adempimenti burocratici e normativi, marketing, distribuzione e analisi delle opportunità di efficientamento dei costi
Un perimetro costruito sulla proprietà.
Le attività operative vengono definite tenendo conto delle persone e dei fornitori già presenti, senza applicare lo stesso schema a ogni struttura.
Non devi scegliere da solo la formula.
Descrivi la situazione attuale: Marco verificherà quali attività servono davvero.
Gestione Airbnb e distribuzione OTA
La villa viene coordinata sui canali adatti al suo mercato.
Gestione degli annunci, pricing, disponibilità, condizioni di soggiorno e prenotazioni su Airbnb, Booking.com, Vrbo, Expedia e sugli altri portali selezionati. Non essere ovunque: essere presente nei canali giusti, con calendari e tariffe coerenti.
Airbnb
Booking.com
Vrbo
Expedia
Agoda
Hotels.com
Trip.com
Cosa succede dopo la richiesta
Il primo rapporto con Marco è una telefonata.
Serve a capire la situazione prima di parlare di formule e costi. Se esistono le condizioni per lavorare insieme, i passaggi successivi vengono definiti con chiarezza.
La prima telefonata
Ascolta la tua situazione, comprende le tue esigenze e verifica se la proprietà rientra nel tipo di struttura che può seguire. Da qui si individua insieme la modalità di gestione più adatta.
L’analisi della villa
Servizi, responsabilità, condizioni economiche e modalità operative vengono definiti con chiarezza e messi per iscritto prima dell’avvio, così sai esattamente cosa verrà gestito e come.
La proposta
Servizi, responsabilità, condizioni economiche e modalità operative vengono definiti con chiarezza e messi per iscritto prima dell’avvio, così sai esattamente cosa verrà gestito e come.
La preparazione
Annunci, prezzi, calendari, procedure, dotazioni e organizzazione operativa vengono predisposti o ottimizzati per partire con una struttura pronta, ordinata e competitiva sul mercato.
La gestione nel tempo
Performance, tariffe, occupazione, qualità del servizio e attività operative vengono monitorate nel tempo, con l’obiettivo di migliorare costantemente redditività e risultati della proprietà.
Presenza sul territorio
Catania ed Etna
Catania · Aci Castello · Acireale · costa ionica · territorio etneo
Messina e Taormina
Taormina · Giardini Naxos · Letojanni · fascia ionica messinese
Siracusa e Val di Noto
Siracusa · Ortigia · Noto · Avola · località costiere
Ragusa e territorio ibleo
Ragusa · Modica · Scicli · Marina di Ragusa · Marina di Modica
Prima di affidare la villa
Le risposte che servono per decidere con consapevolezza.
Posso continuare a usare personalmente la villa?
Sì. Le date che vuoi riservare a te e alla tua famiglia vengono concordate e inserite nel calendario. Programmarle in anticipo permette di conciliare l’uso personale con la strategia commerciale.
Chi decide prezzi e soggiorni minimi?
Marco analizza domanda, stagione, anticipo e andamento delle prenotazioni e propone la strategia più adatta. Obiettivi, limiti e decisioni importanti vengono condivisi con te.
Come vengono gestite manutenzioni e spese?
Controlli e interventi vengono coordinati distinguendo urgenze, manutenzione ordinaria e lavori programmabili. Modalità di autorizzazione, responsabilità e soglie di spesa vengono definite prima dell’avvio.
Marco accetta qualsiasi proprietà?
No. Prima della gestione vengono valutati potenziale, condizioni della villa, standard raggiungibili e possibilità di garantire personale e interventi affidabili nella zona.
La gestione attuale
Quali attività funzionano già? Quali vuoi smettere di seguire?
Descrivi l’organizzazione della villa e i risultati che vorresti migliorare. Saranno il punto di partenza della telefonata.
Puoi anche chiamare il +39 373 842 0694.